Acta de Linderos y Deslinde
ACTA DE LINDEROS Y DESLINDE
República del Ecuador Acta de Fijación de Linderos y Deslinde de Predios Colindantes
IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO
- Tipo de documento: Acta de Linderos y Deslinde
- Fundamento legal: Código Civil ecuatoriano, Arts. 878-886; COGEP (si es judicial)
- Modalidad: [EXTRAJUDICIAL — Acuerdo voluntario entre colindantes / JUDICIAL — Ordena el juez competente]
- Fecha: [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]
- Lugar de inspección: [DIRECCIÓN DEL PREDIO]
COMPARECIENTES
PROPIETARIO DEL PREDIO A:
[NOMBRE COMPLETO], de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de ciudadanía número [NÚMERO], domiciliado/a en [CIUDAD], propietario/a del predio denominado "[NOMBRE O IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO A]", inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con número [NÚMERO], el [FECHA].
PROPIETARIO DEL PREDIO B (COLINDANTE):
[NOMBRE COMPLETO], de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de ciudadanía número [NÚMERO], domiciliado/a en [CIUDAD], propietario/a del predio denominado "[NOMBRE O IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO B]", inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con número [NÚMERO], el [FECHA].
Si hay más propietarios colindantes, agregar secciones análogas: "PROPIETARIO DEL PREDIO C:", etc.
PERITO AGRIMENSOR / TOPÓGRAFO:
[NOMBRE COMPLETO DEL PERITO], con título de [PROFESIÓN: Ingeniero Geógrafo / Topógrafo / Agrimensor], matrícula profesional No. [NÚMERO], designado por las partes de común acuerdo / designado por el Juez [NOMBRE] del Juzgado [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN], para realizar el levantamiento topográfico y establecer los linderos del predio.
ABOGADO MEDIADOR / NOTARIO / JUEZ (según modalidad):
[NOMBRE], [CARGO], del Cantón [CANTÓN].
ANTECEDENTES
PRIMERO. — Objeto del Acta
Los propietarios de los predios colindantes descritos comparecen con el objeto de fijar y demarcar de forma definitiva los linderos entre sus respectivos inmuebles, de conformidad con lo previsto en los Arts. 878 al 886 del Código Civil ecuatoriano, que confieren a todo propietario el derecho de exigir el deslinde de los terrenos contiguos.
SEGUNDO. — Descripción de los Predios Involucrados
Predio A — [NOMBRE DEL PREDIO]:
- Propietario/a: [NOMBRE]
- Ubicación: [DIRECCIÓN COMPLETA: calle/sector/parroquia/cantón/provincia]
- Área según título: [ÁREA] m²
- Clave catastral: [NÚMERO]
- Antecedente registral: Escritura pública inscrita en el R.P. del Cantón [CANTÓN], No. [NÚMERO], de fecha [FECHA]
Predio B — [NOMBRE DEL PREDIO]:
- Propietario/a: [NOMBRE]
- Ubicación: [DIRECCIÓN COMPLETA]
- Área según título: [ÁREA] m²
- Clave catastral: [NÚMERO]
- Antecedente registral: Escritura pública inscrita en el R.P. del Cantón [CANTÓN], No. [NÚMERO], de fecha [FECHA]
TERCERO. — Causa del Deslinde
El deslinde se origina por [SELECCIONAR]:
- [ ] Superposición de linderos en los títulos de dominio.
- [ ] Discrepancia entre el área del título y el área medida en campo.
- [ ] Destrucción, deterioro o desaparición de los hitos o mojones divisorios.
- [ ] Necesidad de actualizar los linderos para trámites registrales o municipales.
- [ ] Conflicto entre propietarios colindantes sobre la ubicación del límite.
- [ ] [OTRA CAUSA: descripción].
INFORME TÉCNICO DEL PERITO
CUARTO. — Metodología de Trabajo
El suscrito perito [NOMBRE DEL PERITO] realizó el levantamiento topográfico de los predios indicados utilizando los siguientes instrumentos y métodos:
- Instrumento utilizado: [Estación Total / GPS diferencial / Teodolito / Dron con LiDAR — ESPECIFICAR MARCA Y MODELO]
- Sistema de coordenadas: [UTM WGS84 / Sistema nacional de proyección PSAD56]
- Fecha(s) de trabajo en campo: [FECHA(S)]
- Referencia geodésica utilizada: [PUNTO DE CONTROL O HITO GEODÉSICO]
QUINTO. — Descripción del Lindero Establecido
Luego de la medición y análisis de los documentos de propiedad, el perito establece que el lindero entre el Predio A y el Predio B corresponde a la siguiente línea:
| Vértice | Coordenada Norte (m) | Coordenada Este (m) | Distancia al siguiente (m) | Azimut | |---|---|---|---|---| | P-1 | [NORTE] | [ESTE] | [DISTANCIA] | [AZIMUT] | | P-2 | [NORTE] | [ESTE] | [DISTANCIA] | [AZIMUT] | | P-3 | [NORTE] | [ESTE] | [DISTANCIA] | [AZIMUT] | | ... | ... | ... | ... | ... |
SEXTO. — Áreas Determinadas Mediante Levantamiento
| Predio | Área según título (m²) | Área medida en campo (m²) | Diferencia (m²) | Observaciones | |---|---|---|---|---| | Predio A — [NOMBRE] | [ÁREA] | [ÁREA] | [+/-ÁREA] | [OBSERVACIONES] | | Predio B — [NOMBRE] | [ÁREA] | [ÁREA] | [+/-ÁREA] | [OBSERVACIONES] |
SÉPTIMO. — Descripción de Hitos / Mojones
Para la materialización definitiva del lindero establecido, se colocan los siguientes hitos:
| Hito N° | Tipo de hito | Ubicación descriptiva | Coordenadas (N/E) | |---|---|---|---| | H-1 | [Estaca de madera / varilla de hierro / mojón de hormigón] | [DESCRIPCIÓN: esquina norte del predio / junto al cerco existente] | N: [VALOR] E: [VALOR] | | H-2 | [TIPO] | [DESCRIPCIÓN] | N: [VALOR] E: [VALOR] | | H-3 | [TIPO] | [DESCRIPCIÓN] | N: [VALOR] E: [VALOR] |
OCTAVO. — Conclusiones del Perito
[DESCRIPCIÓN DE LAS CONCLUSIONES TÉCNICAS: "El lindero entre los predios A y B queda definitivamente establecido según la línea descrita en el numeral Quinto, habiéndose colocado los hitos permanentes señalados en el numeral Séptimo..."]
Se adjunta al presente documento el Plano Topográfico de Deslinde elaborado por el perito, con escala [ESCALA], firmado y sellado, que forma parte integrante de esta Acta.
ACUERDO ENTRE PROPIETARIOS COLINDANTES
CLÁUSULA PRIMERA. — Aceptación del Deslinde
Los propietarios de los Predios A y B, habiendo escuchado el informe técnico del perito y habiendo participado en la inspección de campo, acuerdan libre y voluntariamente aceptar el lindero establecido en el informe técnico del numeral Quinto como el límite definitivo entre sus propiedades.
CLÁUSULA SEGUNDA. — Respeto de Linderos
Ambos propietarios se comprometen recíprocamente a:
- Respetar el lindero establecido en el presente documento.
- No realizar construcciones, cerramientos ni modificaciones que traspasen el límite acordado.
- Mantener en buen estado los hitos o mojones colocados, reponiéndolos en caso de deterioro o desaparición.
- No realizar actos que perturben el ejercicio del dominio del colindante.
CLÁUSULA TERCERA. — Costos del Deslinde
Los costos del levantamiento topográfico, honorarios del perito y elaboración del plano serán asumidos por [SELECCIONAR: ambas partes en partes iguales / el propietario del Predio A / el propietario del Predio B / conforme al acuerdo previo], conforme a lo dispuesto en el Art. 886 del Código Civil ecuatoriano.
CLÁUSULA CUARTA. — Efectos del Acta
El presente documento, una vez suscrito por los propietarios y el perito, constituye un instrumento válido para los efectos de actualización registral y catastral. Para su protocolización e inscripción en el Registro de la Propiedad y en el catastro municipal del GAD de [CANTÓN], se procederá conforme a la normativa aplicable.
CLÁUSULA QUINTA. — Renuncia a Acciones
Con la suscripción del presente documento, ambas partes renuncian expresamente a ejercer cualquier acción judicial o administrativa relacionada con el lindero establecido, salvo que en el futuro se descubran vicios en el proceso de deslinde que invaliden el acuerdo.
OBSERVACIONES ADICIONALES
[ESPACIO PARA REGISTRAR CUALQUIER SITUACIÓN PARTICULAR: construcciones que invaden el lindero, acuerdos sobre su demolición o indemnización, plazos para retiro de cercos o estructuras existentes, etc.]
PLANO ADJUNTO
Se adjunta al presente documento el Plano de Deslinde y Linderos No. [NÚMERO], elaborado por el/la perito/a [NOMBRE], a escala [ESCALA], con fecha [FECHA], que forma parte integral del presente instrumento.
FIRMAS
PROPIETARIO DEL PREDIO A:
[NOMBRE COMPLETO] C.C.: [NÚMERO] Firma: ___________________________
PROPIETARIO DEL PREDIO B:
[NOMBRE COMPLETO] C.C.: [NÚMERO] Firma: ___________________________
PERITO AGRIMENSOR / TOPÓGRAFO:
[NOMBRE COMPLETO] Matrícula profesional: [NÚMERO] Firma: ___________________________
NOTARIO/A PÚBLICO/A (si se protocoliza):
[NOMBRE] — Notario/a [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN] Sello y firma: ___________________________
JUEZ/A COMPETENTE (si es deslinde judicial):
[NOMBRE] — [NÚMERO] Juzgado de lo Civil del Cantón [CANTÓN] Firma: ___________________________
PARA USO REGISTRAL Y CATASTRAL
- Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN]: Inscripción No. [NÚMERO], Fecha [FECHA].
- Catastro Municipal del GAD de [CANTÓN]: Actualización No. [NÚMERO], Fecha [FECHA].
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