Contrato de Arrendamiento de Tierras Agrícolas
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS AGRÍCOLAS
En la ciudad de ________, a los __ días del mes de __________ de 20.
Comparecen a la celebración del presente contrato de arrendamiento de tierras agrícolas:
ARRENDADOR: El/La señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, con domicilio en __________, provincia de __________, a quien en adelante se le denominará "EL ARRENDADOR".
ARRENDATARIO: El/La señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, con domicilio en __________, provincia de __________, a quien en adelante se le denominará "EL ARRENDATARIO".
Los comparecientes, capaces para contratar y obligarse, libre y voluntariamente, convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de tierras agrícolas, sujeto a las disposiciones de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales, el Código Civil ecuatoriano y demás normas aplicables, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES Y CALIDAD DEL ARRENDADOR
EL ARRENDADOR declara ser legítimo propietario del predio rústico denominado "__________", ubicado en el sector __________, parroquia __________, cantón __________, provincia de __________, con una superficie total de __________ hectáreas (________ ha), cuyos linderos son:
- Norte: __________
- Sur: __________
- Este: __________
- Oeste: __________
La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón __________ bajo el No. __________, folios __________, del año __________.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y éste recibe en tal calidad, el predio agrícola descrito en la cláusula anterior, con una superficie arrendada de __________ hectáreas, destinado exclusivamente a la producción agrícola de __________ (cultivo de ciclo corto / permanente / ganadería / otro), conforme a los usos del suelo permitidos por la normativa vigente.
El predio arrendado incluye las siguientes mejoras e instalaciones: __________ (casa de hacienda / bodegas / sistemas de riego / cercas / otras).
CLÁUSULA TERCERA: PLAZO
El plazo de duración del presente contrato es de __________ años, contado a partir del __ de __________ de 20__ hasta el __ de __________ de 20__. Al vencimiento del plazo, el contrato podrá renovarse mediante acuerdo escrito de las partes con un mínimo de treinta (30) días de anticipación, conforme al Art. 1856 y siguientes del Código Civil.
CLÁUSULA CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO
El canon de arrendamiento se fija en la cantidad de USD $__________ (__________ dólares de los Estados Unidos de América) pagaderos de forma __________ (mensual / trimestral / semestral / anual), que EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar mediante __________ (transferencia bancaria / depósito en cuenta / efectivo).
El primer pago se realizará el día __ de __________ de 20__ y los subsiguientes en la misma fecha de cada período acordado.
CLÁUSULA QUINTA: GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de USD $__________ en calidad de garantía, equivalente a __________ período(s) de arrendamiento. Dicha suma será devuelta al término del contrato, previa verificación del estado del predio y el cumplimiento de todas las obligaciones contractuales.
CLÁUSULA SEXTA: DESTINO Y USO DEL PREDIO
EL ARRENDATARIO se compromete a:
a) Utilizar las tierras exclusivamente para la actividad agrícola convenida, sin alterar el uso del suelo sin autorización escrita del arrendador; b) Cumplir con la función social y ambiental de las tierras rurales conforme a los Arts. 37 y 38 de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales; c) No realizar actividades que degraden, contaminen o deterioren la fertilidad del suelo; d) Implementar prácticas agrícolas sustentables conforme a las directrices del Ministerio de Agricultura y Ganadería (MAGAP/MAATE); e) Obtener los permisos ambientales que correspondan conforme a la legislación vigente.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
EL ARRENDADOR se obliga a:
a) Entregar el predio en condiciones aptas para el uso agrícola convenido; b) No perturbar el uso pacífico del arrendatario durante la vigencia del contrato; c) Garantizar el saneamiento legal del predio y responder ante cualquier reclamo de terceros sobre la titularidad; d) Notificar al arrendatario con al menos treinta (30) días de anticipación cualquier circunstancia que afecte el contrato; e) Mantener vigentes todos los permisos y documentos del predio durante la vigencia del arrendamiento.
CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO se obliga a:
a) Pagar puntualmente el canon de arrendamiento en la fecha y forma convenida; b) Conservar el predio, sus instalaciones y mejoras en buen estado; c) No subarrendar, ceder ni transferir el presente contrato sin autorización escrita del arrendador; d) No realizar modificaciones sustanciales al predio sin previa autorización escrita; e) Permitir al arrendador o a su representante la inspección del predio, con previo aviso de cuarenta y ocho (48) horas; f) Restituir el predio al término del contrato en condiciones similares a las que lo recibió, salvo deterioro natural; g) Pagar todos los tributos, tasas e impuestos que correspondan a la actividad productiva que realice; h) Cumplir con las normas laborales respecto del personal que contrate para las labores agrícolas, conforme al Código de Trabajo.
CLÁUSULA NOVENA: MEJORAS
Las mejoras que EL ARRENDATARIO realice en el predio quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR al término del contrato, salvo pacto expreso en contrario. EL ARRENDATARIO no tendrá derecho a indemnización por las mejoras voluntarias realizadas sin autorización del arrendador.
En caso de mejoras necesarias debidamente autorizadas por escrito, las partes convienen lo siguiente: __________ (el arrendador reembolsará el costo / se descontarán del canon / serán absorbidas por el arrendatario).
CLÁUSULA DÉCIMA: CAUSALES DE TERMINACIÓN
El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por las siguientes causales:
a) Por mutuo acuerdo de las partes, expresado por escrito; b) Por falta de pago de dos (2) o más cánones de arrendamiento; c) Por cambio del uso del suelo sin autorización del arrendador; d) Por subarriendo o cesión no autorizada; e) Por abandono del predio por parte del arrendatario; f) Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato; g) Por las causales previstas en el Código Civil ecuatoriano.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: INDEMNIZACIONES
En caso de terminación anticipada imputable a EL ARRENDATARIO, éste deberá pagar a EL ARRENDADOR una indemnización equivalente a __________ meses de canon de arrendamiento, sin perjuicio del cobro de los valores adeudados. En caso de terminación imputable a EL ARRENDADOR, éste deberá restituir la garantía más una indemnización equivalente a __________ meses de canon.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Para la resolución de cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes acuerdan someterse:
Primera instancia: Mediación ante un Centro de Mediación legalmente reconocido en el cantón __________.
Segunda instancia: De no llegarse a acuerdo en mediación, las partes se someten a los jueces de lo Civil competentes de la ciudad de __________, renunciando expresamente a su domicilio y al fuero que les pudiere corresponder.
El presente contrato se rige por las disposiciones de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales, el Código Civil ecuatoriano, y demás normas aplicables.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: ACEPTACIÓN
Las partes declaran haber leído y aceptado íntegramente el presente contrato, para constancia de lo cual firman en dos (2) ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad y fecha indicadas en el encabezado.
EL ARRENDADOR:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
Domicilio: __________________________
EL ARRENDATARIO:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
Domicilio: __________________________
TESTIGO (opcional):
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
Documento elaborado conforme a la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios Ancestrales (R.O. Suplemento No. 711, 14 de marzo de 2016) y el Código Civil ecuatoriano.