Contrato de Hipoteca
CONTRATO DE HIPOTECA
República del Ecuador Escritura Pública de Constitución de Hipoteca
IDENTIFICACIÓN DEL DOCUMENTO
- Tipo de documento: Contrato de Hipoteca sobre Bien Inmueble
- Fundamento legal: Código Civil ecuatoriano, Arts. 2309 al 2337
- Fecha de otorgamiento: [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO]
- Notaría: [NOMBRE DE LA NOTARÍA], Notario/a [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN]
- Número de escritura: [NÚMERO]
- Protocolo: [NÚMERO DE PROTOCOLO]
COMPARECIENTES
DEUDOR HIPOTECANTE (CONSTITUYENTE):
Yo, [NOMBRE COMPLETO DEL DEUDOR], de nacionalidad ecuatoriana / [NACIONALIDAD], mayor de edad, con cédula de ciudadanía / pasaporte número [NÚMERO], domiciliado/a en [CIUDAD, PROVINCIA], estado civil [ESTADO CIVIL]; en mi calidad de DEUDOR/A HIPOTECANTE.
Si el constituyente es casado/a: "con autorización de mi cónyuge [NOMBRE], C.C. [NÚMERO], conforme al Art. 180 del Código Civil, quien comparece y suscribe el presente instrumento prestando su consentimiento expreso."
ACREEDOR HIPOTECARIO:
Yo/Nosotros, [NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ACREEDOR], [persona natural: con cédula de ciudadanía número [NÚMERO] / persona jurídica: representado/a legalmente por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], cédula [NÚMERO], en virtud de [INSTRUMENTO DE REPRESENTACIÓN]], domiciliado/a en [CIUDAD, PROVINCIA]; en mi calidad de ACREEDOR/A HIPOTECARIO/A.
DECLARACIONES PREVIAS
PRIMERA. — Antecedentes de la Obligación Principal
El/La DEUDOR/A HIPOTECANTE declara que adeuda al/a la ACREEDOR/A HIPOTECARIO/A la cantidad de [MONTO EN LETRAS] (USD $[MONTO EN NÚMEROS]), por concepto de [ORIGEN DE LA OBLIGACIÓN: préstamo de dinero / crédito bancario / saldo de precio / obligación comercial, etc.], según consta en [DOCUMENTO QUE ORIGINA LA DEUDA: pagaré / contrato de préstamo / factura, etc.], de fecha [FECHA], que se agrega como documento habilitante al presente instrumento.
SEGUNDA. — Calidad de Propietario y Descripción del Inmueble
El/La DEUDOR/A HIPOTECANTE declara ser legítimo/a propietario/a del siguiente bien inmueble, adquirido mediante [TÍTULO DE ADQUISICIÓN], inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN] con número [NÚMERO], el [FECHA]:
- Ubicación: [CALLE/SECTOR/PARROQUIA/CANTÓN/PROVINCIA]
- Área de terreno: [ÁREA] m²
- Área de construcción: [ÁREA] m²
- Clave catastral: [NÚMERO]
- Número de predio: [NÚMERO]
Linderos:
| Punto cardinal | Limita con | Extensión | |---|---|---| | Norte | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros | | Sur | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros | | Este | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros | | Oeste | [DESCRIPCIÓN] | [MEDIDA] metros |
CLÁUSULAS CONTRACTUALES
CLÁUSULA PRIMERA. — CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA
El/La DEUDOR/A HIPOTECANTE constituye a favor del/de la ACREEDOR/A HIPOTECARIO/A una hipoteca convencional de [PRIMER / SEGUNDO / TERCER] grado, sobre el bien inmueble descrito en la Declaración Segunda del presente instrumento, incluyendo todas sus accesiones, mejoras, construcciones actuales y futuras, instalaciones fijas y demás elementos que formen parte integrante del mismo, de conformidad con lo previsto en el Art. 2309 del Código Civil ecuatoriano, que define la hipoteca como un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan de permanecer en poder del deudor.
Esta hipoteca tiene carácter de [ABIERTA / CERRADA / ESPECÍFICA] según los términos acordados entre las partes.
CLÁUSULA SEGUNDA. — OBLIGACIÓN GARANTIZADA
La hipoteca constituida en la Cláusula Primera garantiza el cumplimiento de la obligación principal detallada en la Declaración Primera, así como:
- El capital adeudado de USD $[MONTO].
- Los intereses pactados a la tasa del [PORCENTAJE]% [anual/mensual], calculados sobre el saldo de capital.
- Los intereses de mora a la tasa máxima convencional permitida por el Banco Central del Ecuador, en caso de incumplimiento.
- Los gastos judiciales y extrajudiciales de cobranza, incluidos honorarios de abogados.
- Las costas procesales que se generen en caso de acción judicial de cobro.
- Los gastos de conservación y administración del bien hipotecado, si los hubiere.
De conformidad con el Art. 2315 del Código Civil ecuatoriano, la hipoteca se extiende a todas las obligaciones directas e indirectas del deudor para con el acreedor.
CLÁUSULA TERCERA. — MONTO Y PLAZO
- Monto total garantizado: USD $[MONTO TOTAL, incluyendo capital e intereses proyectados]
- Plazo de la obligación principal: [NÚMERO] [meses/años], contados desde [FECHA DE INICIO].
- Fecha de vencimiento: [FECHA DE VENCIMIENTO].
- Forma de amortización: [TABLA DE AMORTIZACIÓN: cuotas fijas / cuotas decrecientes / pago al vencimiento / conforme al contrato de crédito].
CLÁUSULA CUARTA. — INTERESES
La obligación garantizada devengará intereses a la tasa del [PORCENTAJE]% [anual/mensual], que no excederá la tasa de interés máxima convencional fijada por el Directorio del Banco Central del Ecuador para la fecha de celebración del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2 de la Ley de Regulación del Costo Máximo Efectivo del Crédito.
En caso de mora en el pago de cualquier cuota o del capital, se aplicará la tasa de interés de mora máxima permitida por la normativa del Banco Central del Ecuador vigente a la fecha de incumplimiento.
CLÁUSULA QUINTA. — OBLIGACIONES DEL DEUDOR HIPOTECANTE
El/La DEUDOR/A HIPOTECANTE se obliga a:
- Conservar el inmueble hipotecado en buen estado, no efectuar demoliciones, modificaciones sustanciales ni actos que disminuyan su valor sin autorización previa del/de la ACREEDOR/A.
- Pagar puntualmente los impuestos prediales, tasas municipales y demás cargas que graven el inmueble.
- Mantener vigente un seguro contra incendio y desastres naturales sobre el inmueble por el monto total de la obligación garantizada, designando como beneficiario/a al/a la ACREEDOR/A.
- No constituir nuevas hipotecas, gravámenes, ni limitaciones de dominio sobre el inmueble sin autorización escrita del/de la ACREEDOR/A.
- Notificar inmediatamente al/a la ACREEDOR/A de cualquier amenaza de evicción, perturbación de la posesión o daño al inmueble.
- Permitir la inspección periódica del inmueble por parte del/de la ACREEDOR/A o sus delegados.
CLÁUSULA SEXTA. — DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
El/La ACREEDOR/A HIPOTECARIO/A tendrá los siguientes derechos:
- Perseguir el bien hipotecado en manos de quien se encuentre, de conformidad con el Art. 2325 del Código Civil ecuatoriano.
- Solicitar judicialmente el remate del bien hipotecado en caso de incumplimiento del deudor, conforme al procedimiento establecido en el COGEP.
- Exigir el pago anticipado de la totalidad de la obligación en los casos previstos por la ley o en el presente contrato.
- Solicitar medidas conservatorias cuando el valor del bien hipotecado disminuya considerablemente.
CLÁUSULA SÉPTIMA. — VENCIMIENTO ANTICIPADO
El/La ACREEDOR/A podrá exigir el pago inmediato de la totalidad de la obligación garantizada, dando por vencido anticipadamente el plazo, en los siguientes casos:
- Incumplimiento en el pago de [UNA O MÁS] cuotas de capital o intereses.
- Constitución de nuevos gravámenes sobre el inmueble sin autorización.
- Deterioro significativo del valor del inmueble hipotecado.
- Declaratoria de insolvencia o quiebra del deudor.
- Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato.
- Falseamiento de la información proporcionada al acreedor.
CLÁUSULA OCTAVA. — ACCIÓN EJECUTIVA
Las partes acuerdan que el presente instrumento constituye título ejecutivo de conformidad con el Art. 347 del COGEP, pudiendo el/la ACREEDOR/A iniciar la acción ejecutiva correspondiente ante el juez competente en caso de incumplimiento, sin necesidad de reconocimiento previo ni trámite adicional. El proceso de ejecución se sustanciará conforme al procedimiento ejecutivo previsto en el Art. 348 y siguientes del COGEP.
CLÁUSULA NOVENA. — CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA
Una vez cumplida íntegramente la obligación garantizada, el/la ACREEDOR/A HIPOTECARIO/A se obliga a otorgar la escritura pública de cancelación de hipoteca dentro de los [NÚMERO] días hábiles siguientes a la cancelación total de la deuda, a fin de proceder con su inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN].
CLÁUSULA DÉCIMA. — JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces del Cantón [CANTÓN], Provincia de [PROVINCIA], para la resolución de cualquier controversia derivada del presente instrumento, de conformidad con las disposiciones del COGEP.
CLÁUSULA UNDÉCIMA. — ACEPTACIÓN
Las partes declaran que el presente instrumento expresa fielmente su voluntad libre y espontánea, sin que medie vicio alguno del consentimiento, conforme a los Arts. 1461 y siguientes del Código Civil ecuatoriano.
AUTORIZACIÓN NOTARIAL
Yo, [NOMBRE DEL NOTARIO], Notario/a Público/a [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN], doy fe de que los comparecientes me han exhibido los documentos de identidad mencionados, que los conozco / identifico, que han expresado libre y voluntariamente su conformidad con el contenido del presente instrumento, y que procedo a autorizarlo. Se agrega al protocolo de esta Notaría.
FIRMAS
| | | |---|---| | DEUDOR/A HIPOTECANTE | ACREEDOR/A HIPOTECARIO/A | | [NOMBRE COMPLETO] | [NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL] | | C.C./Pasaporte: [NÚMERO] | C.C./RUC: [NÚMERO] | | Firma: ___________________________ | Firma: ___________________________ |
Cónyuge del/de la Deudor/a (si aplica):
[NOMBRE COMPLETO], C.C. [NÚMERO] Firma: ___________________________
NOTARIO/A PÚBLICO/A: [NOMBRE] — Notario/a [NÚMERO] del Cantón [CANTÓN] Sello y firma: ___________________________
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Registrador/a de la Propiedad del Cantón [CANTÓN]: [NOMBRE]
- Fecha de inscripción: [FECHA]
- Número de inscripción: [NÚMERO]
- Tipo de hipoteca inscrita: [PRIMER / SEGUNDO / TERCER] GRADO
- Sello y firma: ___________________________
DOCUMENTOS HABILITANTES
- Copia de cédula y certificado de votación del/la DEUDOR/A HIPOTECANTE y su cónyuge.
- Copia de cédula y certificado de votación o documentos de representación del/la ACREEDOR/A.
- Certificado de gravámenes actualizado del Registro de la Propiedad del Cantón [CANTÓN].
- Carta de pago del impuesto predial vigente.
- Certificado de no adeudar valores al Municipio de [CANTÓN].
- Contrato de crédito o pagaré que origina la obligación garantizada.
- Póliza de seguro del inmueble (si aplica).
- Avalúo comercial del inmueble (si aplica).
- Autorización del cónyuge notariada (si aplica).
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