Contrato de Subarrendamiento
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
En la ciudad de __________, República del Ecuador, a los __________ días del mes de __________ del año __________, comparecen:
ARRENDADOR/A PRINCIPAL: __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, propietario/a del inmueble descrito en la Cláusula Primera, a quien en adelante se le denominará EL/LA ARRENDADOR/A PRINCIPAL. [Su comparecencia es para autorizar el presente subarrendamiento, según consta en la Cláusula Cuarta.]
SUBARRENDADOR/A (ARRENDATARIO/A ORIGINAL): __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, quien tiene la calidad de arrendatario/a del inmueble conforme al contrato de arrendamiento principal, a quien en adelante se le denominará EL/LA SUBARRENDADOR/A.
SUBARRENDATARIO/A: __________, ecuatoriano/a, mayor de edad, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, domiciliado/a en __________, a quien en adelante se le denominará EL/LA SUBARRENDATARIO/A.
Las partes, libre y voluntariamente, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1856, 1877 y demás pertinentes del Código Civil ecuatoriano, y las disposiciones de la Ley de Inquilinato, con la autorización expresa del propietario, celebran el presente Contrato de Subarrendamiento, sujeto a las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: DEL INMUEBLE OBJETO DEL SUBARRENDAMIENTO
El inmueble objeto del presente subarrendamiento es: __________ [descripción del inmueble o parte del mismo: tipo, piso, número, área, etc.], ubicado en __________, de la ciudad de __________, provincia de __________, de propiedad de EL/LA ARRENDADOR/A PRINCIPAL, que actualmente es arrendado por EL/LA SUBARRENDADOR/A.
El subarrendamiento comprende: __________ [totalidad del inmueble / las siguientes áreas específicas: __________], con una superficie de __________ metros cuadrados.
CLÁUSULA SEGUNDA: DEL CONTRATO PRINCIPAL DE ARRENDAMIENTO
El presente subarrendamiento se celebra en el marco del contrato de arrendamiento principal suscrito entre EL/LA ARRENDADOR/A PRINCIPAL y EL/LA SUBARRENDADOR/A, con las siguientes características:
- Fecha de celebración del contrato principal: __________
- Plazo del contrato principal: desde __________ hasta __________
- Canon principal: USD $__________ mensuales
- Condiciones especiales del contrato principal: __________
El presente subarrendamiento no podrá exceder en ningún caso las condiciones, plazo y derechos establecidos en el contrato principal.
CLÁUSULA TERCERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO
EL/LA SUBARRENDADOR/A da en subarrendamiento a EL/LA SUBARRENDATARIO/A el inmueble descrito en la Cláusula Primera, para que este/a lo use exclusivamente como __________ [habitación / local comercial / oficina / bodega / etc.], en las condiciones y términos establecidos en el presente contrato.
CLÁUSULA CUARTA: DE LA AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR/A PRINCIPAL
EL/LA ARRENDADOR/A PRINCIPAL declara expresamente que autoriza el presente subarrendamiento, de conformidad con el artículo 1906 del Código Civil y la Ley de Inquilinato. Dicha autorización no implica la creación de ningún vínculo contractual entre EL/LA ARRENDADOR/A PRINCIPAL y EL/LA SUBARRENDATARIO/A, siendo EL/LA SUBARRENDADOR/A el único responsable ante EL/LA ARRENDADOR/A PRINCIPAL por el cumplimiento del contrato principal.
CLÁUSULA QUINTA: DEL PLAZO
El presente contrato de subarrendamiento tendrá una duración de __________ [meses / años], contados a partir del día __________ del mes de __________ del año __________, hasta el día __________ del mes de __________ del año __________.
En ningún caso el plazo del subarrendamiento podrá exceder el plazo remanente del contrato principal de arrendamiento.
CLÁUSULA SEXTA: DEL CANON DE SUBARRENDAMIENTO
EL/LA SUBARRENDATARIO/A se obliga a pagar a EL/LA SUBARRENDADOR/A la suma de __________ dólares de los Estados Unidos de América (USD $__________) mensuales, los primeros __________ días de cada mes, en el domicilio de EL/LA SUBARRENDADOR/A o mediante transferencia bancaria a la cuenta No. __________ del banco __________.
De conformidad con la Ley de Inquilinato, el canon del subarrendamiento no podrá exceder el valor del canon principal de arrendamiento cuando se trate del arrendamiento de la totalidad del inmueble.
CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LA GARANTÍA
EL/LA SUBARRENDATARIO/A entrega a EL/LA SUBARRENDADOR/A, en concepto de garantía, la suma de USD $__________, equivalente a __________ meses de canon. Esta garantía será devuelta al término del contrato, previa verificación del estado del inmueble.
CLÁUSULA OCTAVA: DE LAS OBLIGACIONES DEL SUBARRENDATARIO/A
Son obligaciones de EL/LA SUBARRENDATARIO/A:
a) Pagar puntualmente el canon de subarrendamiento; b) Usar el inmueble exclusivamente para el destino pactado; c) Mantener el inmueble en buen estado de conservación y limpieza; d) Pagar los servicios básicos que le correspondan; e) Respetar el reglamento de uso del inmueble, si existiere; f) Abstenerse de realizar modificaciones al inmueble sin autorización escrita; g) No subarrendar ni ceder el presente contrato a terceros sin autorización del SUBARRENDADOR/A y del ARRENDADOR/A PRINCIPAL; h) Restituir el inmueble al término del contrato en las mismas condiciones en que fue recibido.
CLÁUSULA NOVENA: DE LAS OBLIGACIONES DEL SUBARRENDADOR/A
Son obligaciones de EL/LA SUBARRENDADOR/A:
a) Entregar el inmueble en buen estado de habitabilidad y uso; b) Garantizar al SUBARRENDATARIO el uso pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato; c) Mantener vigente el contrato principal de arrendamiento durante todo el plazo del subarrendamiento; d) Notificar oportunamente al SUBARRENDATARIO de cualquier circunstancia que pueda afectar la vigencia del contrato; e) Otorgar recibo de cada canon recibido.
CLÁUSULA DÉCIMA: DE LA TERMINACIÓN
El presente contrato terminará por:
a) Vencimiento del plazo; b) Terminación del contrato principal de arrendamiento por cualquier causa; c) Mutuo acuerdo entre EL/LA SUBARRENDADOR/A y EL/LA SUBARRENDATARIO/A; d) Incumplimiento de las obligaciones por parte de EL/LA SUBARRENDATARIO/A; e) Necesidad del inmueble por parte del propietario, en los términos de la Ley de Inquilinato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: DE LOS EFECTOS DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO PRINCIPAL
En caso de que el contrato principal de arrendamiento termine anticipadamente por causas imputables a EL/LA SUBARRENDADOR/A, este/a deberá indemnizar a EL/LA SUBARRENDATARIO/A por los daños y perjuicios que dicha terminación le cause. Si la terminación fuere por causas no imputables a ninguna de las partes, el subarrendamiento termina de pleno derecho, sin derecho a indemnización.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DE LA JURISDICCIÓN
Para la resolución de controversias, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces competentes del cantón __________, y a la legislación ecuatoriana, especialmente el Código Civil y la Ley de Inquilinato.
En fe de lo cual, las partes suscriben el presente Contrato de Subarrendamiento en tres ejemplares de igual tenor y valor, en la ciudad y fecha indicadas al inicio.
| | | | |---|---|---| | EL/LA ARRENDADOR/A PRINCIPAL | EL/LA SUBARRENDADOR/A | EL/LA SUBARRENDATARIO/A | | | | | | _____________________ | _____________________ | _____________________ | | Nombre: _____________ | Nombre: _____________ | Nombre: _____________ | | C.I.: _______________ | C.I.: _______________ | C.I.: _______________ | | Firma: ______________ | Firma: ______________ | Firma: ______________ |