MODELO DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

CUANTÍA: $__________

Señor Notario:

Sírvase incorporar en su Registro de Escrituras Públicas la siguiente ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, conforme a las cláusulas que a continuación se expresan:

PRIMERA: COMPARECIENTES

Ante usted comparecen:

VENDEDOR: El/la señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil __________, de profesión __________, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, con domicilio en __________, ciudad de __________, provincia de __________, por sus propios y personales derechos; a quien en adelante se le denominará "EL VENDEDOR".

COMPRADOR: El/la señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil __________, de profesión __________, portador/a de la cédula de ciudadanía No. __________, con domicilio en __________, ciudad de __________, provincia de __________, por sus propios y personales derechos; a quien en adelante se le denominará "EL COMPRADOR".

(En caso de estado civil casado/a, agregar el/la cónyuge o conviviente conforme al Art. 180 del Código Civil)

SEGUNDA: ANTECEDENTES DE DOMINIO

EL VENDEDOR justifica el dominio del bien inmueble que se describe en la cláusula siguiente, con los siguientes antecedentes:

a) Escritura pública de: , otorgada ante el señor Notario ** del cantón **, el día **, protocolizada en el Registro de la Propiedad del cantón , el **, en el Repertorio No. __________, Libro __________, Tomo __________;

b) Inscripción en el Registro de la Propiedad: Tomo __________, folio __________, número __________;

c) Certificado del Registro de la Propiedad de fecha __________, el cual acredita que el inmueble no se encuentra gravado con hipotecas, prohibiciones de enajenar, embargos ni limitación alguna al dominio, excepto: __________ (consignar si existen o escribir "NINGUNA").

TERCERA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El bien inmueble objeto de la presente escritura es el siguiente:

Tipo de inmueble: __________ (solar, lote, casa, departamento, local comercial, finca, terreno)

Ubicación: Parroquia __________, cantón __________, provincia de __________

Linderos:

NORTE: __________, con __________
SUR: __________, con __________
ESTE: __________, con __________
OESTE: __________, con __________

Superficie total: __________ metros cuadrados (m²)

Clave catastral: __________

Número de predio: __________

Descripción de construcciones (si aplica): El inmueble cuenta con construcciones de __________ metros cuadrados de construcción, distribuidas de la siguiente manera: **__________ ** (número de plantas, habitaciones, baños, etc.)

Infraestructura básica: __________ (agua potable, energía eléctrica, alcantarillado, internet, etc.)

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

4.1. Precio: Las partes acuerdan que el precio total de la compraventa es la suma de $__________ (__________ dólares de los Estados Unidos de América), valor acordado libremente y de plena conformidad entre las partes.

4.2. Forma de pago:

[ ] Pago de contado: EL COMPRADOR declara haber recibido / pagado la totalidad del precio en este acto, a satisfacción del VENDEDOR, mediante __________ (efectivo / cheque certificado No. __________ / transferencia bancaria).
[ ] Pago diferido: Se cancela en este acto la suma de $__________ como cuota inicial, y el saldo de $__________ se pagará de la siguiente forma: __________
[ ] Con financiamiento hipotecario: El saldo de $__________ será financiado mediante crédito hipotecario concedido por __________, para lo cual se otorgará la hipoteca correspondiente en acto seguido.

4.3. Las partes declaran que el precio pactado corresponde al valor real del inmueble y no tiene carácter simulado, conforme al Art. 1735 del Código Civil Ecuatoriano.

QUINTA: TRADICIÓN Y ENTREGA

EL VENDEDOR transfiere a favor de EL COMPRADOR el dominio, posesión y todos los derechos que le corresponden sobre el inmueble descrito, quien lo acepta a su entera satisfacción.

La entrega material del inmueble se efectúa en este acto / se realizará el día __________, en el estado de uso en que se encuentra, libre de personas, semovientes y bienes que no correspondan a la compraventa.

SEXTA: SANEAMIENTO Y GARANTÍA

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y vicios redhibitorios, conforme a los Arts. 1791 y siguientes del Código Civil Ecuatoriano. Asimismo, garantiza que el inmueble no se encuentra afectado por:

a) Juicios pendientes; b) Hipotecas o gravámenes; c) Prohibiciones de enajenar; d) Deudas por servicios básicos, impuestos prediales o contribuciones de mejoras pendientes de pago.

SÉPTIMA: GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos notariales, de inscripción en el Registro de la Propiedad, impuestos de alcabala, plusvalía y demás que se generen con motivo de la presente compraventa, serán cancelados por __________ (el comprador / el vendedor / en partes iguales), conforme a los Arts. 315 y siguientes del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD).

OCTAVA: DECLARACIONES DE LAS PARTES

Las partes declarantes manifiestan:

a) Que el inmueble no tiene ningún impedimento legal para su libre comercialización;

b) Que el bien no forma parte de la sociedad conyugal de terceros ni se halla comprendido en ninguna prohibición legal;

c) Que el precio declarado es el real y efectivamente acordado;

d) Que han verificado el estado físico del inmueble y lo aceptan en las condiciones en que se encuentra.

NOVENA: AUTORIZACIÓN NOTARIAL

Las partes autorizan al señor Notario para que eleve a escritura pública el presente instrumento, siente la razón marginal de su otorgamiento en los títulos del vendedor, disponga la inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón respectivo y confiera las copias de ley.

Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo, incluida la capacidad legal de los comparecientes, fe de conocimiento o de identificación mediante cédula, y demás formalidades exigidas por la Ley Notarial y el Código Civil Ecuatoriano.

VENDEDOR:

Firma: __________________________