Promesa de Compraventa de Inmueble
PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
En la ciudad de ________, a los __ días del mes de __________ de 20.
ANTE MÍ, __________, Notario/a Público/a del cantón __________, provincia de __________, comparecen: De una parte, EL/LA PROMITENTE VENDEDOR/A, señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de identidad No. __________, de estado civil __________, con domicilio en __________, provincia de __________ [para personas casadas: quien actúa con el consentimiento / en representación de su cónyuge señor/a __________, con C.I. No. __________], a quien en adelante se le denominará "EL PROMITENTE VENDEDOR"; y, de otra parte, EL/LA PROMITENTE COMPRADOR/A, señor/a __________, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, con cédula de identidad No. __________, de estado civil __________, con domicilio en __________, provincia de __________, a quien en adelante se le denominará "EL PROMITENTE COMPRADOR".
Las partes, en pleno ejercicio de su capacidad jurídica, libre y voluntariamente celebran el presente Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble, de conformidad con el Art. 1570 del Código Civil Ecuatoriano y las normas complementarias aplicables, al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES Y DECLARACIÓN DE PROPIEDAD
El Promitente Vendedor declara ser el legítimo propietario del inmueble descrito en la Cláusula Segunda, habiéndolo adquirido mediante: __________ [compraventa / herencia / adjudicación / permuta / donación], según consta en la escritura pública otorgada ante el Notario __________ del cantón ________, el __ de __________ de 20, inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón __________ bajo la Partida No. __________.
CLÁUSULA SEGUNDA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA
El inmueble objeto de la presente promesa de compraventa tiene las siguientes características:
- Tipo: __________ [casa / departamento / terreno / local comercial / finca / etc.]
- Dirección: __________, calle __________, número __, piso __, parroquia __________, cantón __________, provincia de __________.
- Área de terreno: __________ metros cuadrados.
- Área de construcción: __________ metros cuadrados.
- Número de alícuota (si aplica): __________%
- Linderos:
- Norte: __________
- Sur: __________
- Este: __________
- Oeste: __________
- Número de predio catastral: __________
- Clave catastral: __________
- Inscripción registral: Partida No. __________, Tomo __, Folio __, del Registro de la Propiedad del cantón __________.
- Avalúo catastral vigente: USD $__________.
- El inmueble incluye: __________ [parqueadero No. __ / bodega No. __ / instalaciones / etc.]
CLÁUSULA TERCERA: REQUISITOS DEL ART. 1570 DEL CÓDIGO CIVIL
De conformidad con el Art. 1570 del Código Civil Ecuatoriano, la presente promesa de celebrar un contrato de compraventa es válida por cuanto cumple con los siguientes requisitos:
- Consta por escrito mediante instrumento público notarial.
- El contrato prometido es válido: la compraventa futura es lícita y posible.
- Contiene un plazo o condición determinada que fija la época de celebración del contrato definitivo: __________.
- Se especifica el contrato prometido: compraventa del inmueble descrito en la Cláusula Segunda, en el precio y condiciones señalados en el presente instrumento.
CLÁUSULA CUARTA: PRECIO DE LA COMPRAVENTA PROMETIDA
El precio total de la compraventa prometida es la suma de USD $__________ (__________ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA), el mismo que las partes acuerdan y declaran que es real, serio y en dinero, conforme al Art. 1732 del Código Civil.
El precio se pagará de la siguiente manera:
| Concepto | Monto (USD) | Fecha / Condición | |----------|-------------|-------------------| | Reserva / Seña (entregada en este acto) | $__________ | Al firmar la presente promesa | | Segunda cuota | $__________ | Al __________ | | Tercera cuota | $__________ | Al __________ | | Saldo con escritura definitiva | $__________ | Al otorgarse la escritura definitiva | | TOTAL | $__________ | |
CLÁUSULA QUINTA: ARRAS O SEÑA
En este acto, el Promitente Comprador entrega al Promitente Vendedor la suma de USD $__________ (__________ DÓLARES) en concepto de arras o seña, como garantía del cumplimiento de su obligación de celebrar el contrato definitivo. El Promitente Vendedor recibe dicha suma y la imputa al precio total de la compraventa prometida.
De conformidad con el Art. 1480 del Código Civil:
- Si el Promitente Comprador desistiere injustificadamente, perderá las arras entregadas.
- Si el Promitente Vendedor desistiere injustificadamente, deberá restituir el doble de las arras recibidas.
CLÁUSULA SEXTA: PLAZO PARA CELEBRAR LA ESCRITURA DEFINITIVA
Las partes se obligan a celebrar la escritura pública definitiva de compraventa dentro del plazo de __________ [días / meses], contados a partir de la fecha de la presente promesa, esto es, hasta el __ de __________ de 20__, ante el Notario que las partes designen de común acuerdo.
Condición(es) suspensiva(s) para otorgar la escritura [si aplica]: La escritura definitiva podrá celebrarse únicamente una vez cumplidas las siguientes condiciones:
- __________ [obtención de crédito hipotecario / liberación de gravámenes / aprobación de planos / etc.].
- __________.
CLÁUSULA SÉPTIMA: ESTADO Y CONDICIONES DEL INMUEBLE
El Promitente Vendedor garantiza que al momento de otorgar la escritura definitiva, el inmueble:
- Estará libre de todo gravamen, hipoteca, prohibición de enajenar, embargo, demanda judicial o cualquier otro tipo de limitación al dominio.
- Se encontrará al día en el pago de impuestos prediales, municipales, servicios básicos y cualquier otra carga.
- Contará con todos los permisos, aprobaciones y documentos en regla.
- No habrá sido modificado ni demolido sin autorización del Promitente Comprador.
- Será entregado en las mismas condiciones en que se encuentra en la presente fecha.
CLÁUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES ANTES DE LA ESCRITURA
El Promitente Vendedor se obliga a:
- Mantener el inmueble libre de gravámenes hasta la firma de la escritura definitiva.
- No enajenar el inmueble a terceros durante la vigencia del presente contrato.
- Gestionar y entregar los certificados e informes requeridos para la escrituración.
- Pagar todos los impuestos y obligaciones que graven el inmueble hasta la fecha de la escritura.
- Solicitar la cancelación de hipotecas u otros gravámenes existentes.
El Promitente Comprador se obliga a:
- Pagar las cuotas del precio en las fechas pactadas.
- Acudir a la Notaría para firmar la escritura definitiva en la fecha acordada.
- Presentar los documentos necesarios para la escrituración (cédula, RUC, documentos del crédito, etc.).
- Pagar los gastos de escrituración, registro, alcabala e impuestos que correspondan al comprador.
CLÁUSULA NOVENA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN
Los gastos de notaría, registro de la propiedad, impuesto de alcabala, utilidad, plusvalía y demás impuestos relacionados con la escritura definitiva de compraventa serán de cargo exclusivo del [Promitente Comprador / Promitente Vendedor / ambos en partes iguales], de conformidad con la ley y los acuerdos entre las partes.
CLÁUSULA DÉCIMA: INSCRIPCIÓN DE LA PROMESA
Las partes acuerdan que la presente promesa de compraventa sea inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón __________, a fin de garantizar la preferencia de los derechos del Promitente Comprador frente a terceros. Los gastos de inscripción serán de cargo del __________.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO Y RESOLUCIÓN
En caso de incumplimiento injustificado del Promitente Vendedor de celebrar la escritura definitiva en el plazo convenido, el Promitente Comprador podrá:
- Exigir el cumplimiento forzado del contrato de promesa mediante demanda judicial.
- Resolver la promesa y exigir la restitución del doble de las arras entregadas.
- Demandar indemnización por daños y perjuicios.
En caso de incumplimiento injustificado del Promitente Comprador:
- El Promitente Vendedor podrá exigir el pago del saldo del precio.
- El Promitente Vendedor podrá resolver la promesa y retener las arras como indemnización.
- El Promitente Vendedor podrá demandar daños y perjuicios adicionales.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: MEDIACIÓN Y JURISDICCIÓN
Las partes acuerdan someter cualquier controversia derivada del presente contrato, en primer lugar, a mediación ante el Centro de Mediación de __________, y de no llegarse a acuerdo, a los jueces de lo civil de la ciudad de __________.
EL PROMITENTE VENDEDOR:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
Teléfono: __________________________
CÓNYUGE DEL PROMITENTE VENDEDOR (si aplica):
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
EL PROMITENTE COMPRADOR:
Firma: __________________________
Nombre: __________________________
C.I.: __________________________
Teléfono: __________________________
NOTARIO/A PÚBLICO/A:
Firma y Sello: __________________________
Nombre: __________________________
Notaría No.: __________ del cantón __________
Protocolo No.: __________
Fecha: __________________________